Vastgoed financieringen

15 juni 2020

Banken verstrekken al jaren minder vastgoedleningen om de risico’s te verkleinen. Vanwege
verhoogde kapitaalbuffers voor banken worden met name leningen voor
commercieel vastgoed (vastgoed bestemd voor de verhuur) minder verstrekt. Daarbij maken
financiers onderscheid tussen verhuurd vastgoed met een woonbestemming en vastgoed
verhuurd aan bedrijven. Gelukkig zijn er inmiddels ook nieuwe financiers in deze markt
gestapt. Deze financiers zijn vaak gespecialiseerd in het verstrekken van vastgoedleningen
en hebben minder last van de strenge kapitaaleisen die aan banken zijn opgelegd. Welke
mogelijkheden zijn er om mijn (commercieel) vastgoed te financieren?
Het is belangrijk om te weten hoe vastgoedfinanciers tegen jouw investering aankijken. Bij
vastgoed financieringen zijn een aantal specifieke elementen van groot belang. Hieronder
benoemen we er een drietal.

Loan to value
Ten eerste de zogenaamde Loan to Value (LTV). De LTV is het percentage van de hoogte van
de lening ten opzichte van de waarde van het object. Hoe hoger de LTV, hoe hoger het risico
is voor de financier, wat zich zal vertalen in een hogere rente. Doorgaans wordt tot
maximaal 70-80% LTV gefinancierd. Maar er zijn ook partijen die 100% financiering
verschaffen.

Courantheid van het object
De courantheid van een object is zeer belangrijk voor de financier. Betreft het een nieuw of
bestaand object en hoe is de waardeontwikkeling in het verleden geweest bij een bestaand
object? Daarnaast wordt er uiteraard kritisch gekeken naar de ligging van een object en wat
de alternatieve aanwendbaarheid zou kunnen zijn. Met de alternatieve aanwendbaarheid
wordt bedoeld of een pand makkelijk te transformeren is zodat het een ander doel kan
dienen.

Huurders
Bij commercieel vastgoed bestemd voor de verhuur is het belangrijk of er al huurders zijn
gevonden en wie de huurders zijn. Bij het wegvallen van de huurinkomsten komt de betaling
van rente en aflossing namelijk mogelijk direct in gevaar. Ook het inzicht in de
huurcontracten is belangrijk voor financiers. Het geeft vertrouwen indien er langdurige
huurcontracten zijn gesloten.

Vastgoed financieren bij Fin-Match
Wij vinden het mooi om te zien dat er steeds meer partijen op de markt van
vastgoedfinancieringen actief zijn geworden. Dit zijn partijen die lenen vanaf hun eigen
balans, maar ook partijen die investeerders op zoek naar rendement koppelen aan bedrijven
die op zoek zijn naar een vastgoedfinanciering. Fin-Match kent deze partijen goed en kan
voor jou de best passende vastgoedfinanciering realiseren. Ben je op zoek naar een
financiering voor vastgoed?

Met de gratis Quickscan kunnen wij al snel de mogelijkheden berekenen.


Wat vinden klanten van Fin-Match

google

Zeer volledig advies op basis van aangeleverde cijfers en ander relevante documenten

A Google User

29 juni 2020
google

Onlangs de hulp ingeschakeld bij de heren van Fin-Match en ik moet zeggen dat dit een ontzettend prettige ervaring is geweest. Top geholpen, ze denken constant met je mee, wat een top bedrijf!

Milan

16 september 2021
google

Zeer volledig advies op basis van aangeleverde cijfers en ander relevante documenten

google

De heren van Fin-Match weten hoe je een financiering voor elkaar krijgt. Kleine of grote bedrijven kunnen hier terecht. Toppers!

Jointlymedia Nederland

16 september 2021
google

De heren van Fin-Match weten hoe je een financiering voor elkaar krijgt. Kleine of grote bedrijven kunnen hier terecht. Toppers!

Jointlymedia Nederland

16 september 2021
google

Attent en professioneel!

Bas Faessen

6 januari 2022
google

Vriendelijke mensen met een goed inlevingsniveau, verstand van zaken en een grote kring met relaties. Ze kijken op meerdere manieren naar je vraag en overleggen met je over de voor jou beste oplossing. Ik ben zeer tevreden.

Pat Vos

31 mei 2021
google

Al heel lang bezig geweest om een verhuur project te financieren. Het zag er naar uit dat het niet ging lukken. Tot Istvan Pinter van Finn-match een no cure no pay opdracht kreeg. Met veel geduld en vakmanschap, flexibiliteit en service wist hij toch de financiering rond te krijgen. Ik raad dit bedrijf iedereen aan.

DIJK tv

30 augustus 2021
google

Door de ervaring die de eigenaren hebben vanuit hun eerdere carrières konden ze me het financieringsproces bij banken en de daarbij horende risico's helder toelichten. Voor eerlijk en sterk advies kan ik iedereen Fin-Match aanraden.

Willem Megens

10 januari 2021
google

Inmiddels alweer een jaar geleden succesvol gesteund door Fin-Match. Ten tijde van de aanloop naar de 2e Corona crises draaiden de banken plotsklaps de geldkranen dicht. Omdat ik een horecabedrijf had gekocht, zag ik mijzelf ineens geplaatst voor bijzondere uitdagingen. Maar ter elfde ure kwam ik in aanraking met Fin-Match en zij hebben binnen een week de complete financiering van Forrest hotel - restaurant de Tuinkamer onder gebracht bij een P.I. en ook nog eens met een hele nette rente. Niets dan lof voor deze jongens, die weten waar de juiste mensen zitten, want zonder hen, was ik "een roepende in de woestijn" gebleven. Istvan & Richard, alsnog dank voor al het geleverde!! Met vriendelijke en culinaire groet uit Ruurlo! Harald Brouwer

Harald Brouwer

18 september 2021
google

Echt n fijn bedrijf die alle invalshoeken meeneemt in de lange weg die je meestal af moet leggen als ondernemer zijnde op zoek naar n hypotheek/ financiering. Zij weten met hun kennis bruggen te bouwen. Heel belangrijk om te weten als ondernemer dat je deze mannen kunt laten doen waar ze goed in zijn en jij als ondernemer kunt blijven doen wat jij goed in bent. A.Balfoort

A.j. Balfoort

11 januari 2022
google

Fin-Match heeft mijn organisatie geholpen met de herfinanciering waardoor ik kan investeren in de toekomst. De persoonlijke, maar toch profesionele aanpak spreekt mij zeer aan. Het uitgebreide netwerk van Fin-Match eigenaren Richard en Istvan komt de snelheid van het gehele proces ten goede. Voor de volgende financiering zal ik zeker weer bij Fin-Match aankloppen!

Edwin Sosef

30 augustus 2021
google

Vanuit FlexMission zijn wij zeer tevreden over het contact en de service die geboden wordt. Bent u op zoek naar een partij die voor u door het vuur gaat? Dan is Fin-Match zeker aan te raden.

Flex Mission

7 december 2020
envelopefile-emptyphone-handsetmap-markerarrow-upcheckmark-circle